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2006中山市酒店分析
2006-09-15 10:52:22
●30多个酒店项目立项，其中投资千万以上的酒店达25个
●相关部门表示，经济快速发展可消化新增酒店接待能力
记者日前从中山市政府了解到，30多个酒店项目在中山获得立项，近期内拟上马建设的五星级酒店8家，其中投资千万以上的酒店达25个。目前定位五星级的西区翠景酒店和三乡镇的三乡大酒店正在建设中。为什么会有这么多酒店通过立项，中山酒店是否会供过于求？就此，记者采访了相关部门。
现状：酒店整体竞争力
不强据统计，中山市现有星级酒店39家，加上旅馆、招待所、商务酒店等等共计300家，拥有床位3万个，各式房间2万间，酒店旅馆的总入住率为58%.年接待旅客过夜最高达470万，中山市旅游局的有关负责人表示，目前中山酒店的总量适中，但入住率还偏低，同时中山的酒店类型还显得比较单一，特别是主题式酒店缺乏，高档的酒店总量还不足，服务与国际化接轨脱节，导致中山酒店业的竞争力不强。
在中山市发展和改革局刚刚出台的《中山市产业发展导向目录》中，酒店业一直是鼓励发展的行业。近几年陆续立项的酒店共有30余家，其中立项金额超过1000万元的共有25家左右，其中，四星级以上酒店就有10余家。近期中山拟上马的五星级酒店就高达8家。
供求：经济发展催生酒店热
30余家酒店一旦建成，再加上现有的酒店，酒店业会否出现供过于求的局面呢？
市发改局有关负责人说，这一问题也有人曾提出过，从现在掌握的情况及调查数据分析，中山不会出现这种局面。统计数据显示，目前中山酒店的开房率约为58%，有调查报告称，一般而言，30%的开房率就足以维持一家酒店的运行。
另外，如果按照平均一个四星级酒店拥有200床位、三星级酒店1 00床位计算的话，目前立项的酒店，共拥有4000个床位，按照50%的开房率计算，相当于每天多容纳2000人，这个数字并不庞大。“十一五”期间，中山的经济仍然将保持平稳快速发展，经济发展为中山带来的商旅人士，将可逐渐消化新增的酒店接待能力。
同时，现在还存在一个现象，不少前来中山的商务人士，因没有上档次的酒店，而选择当天返回广州或者深圳。另外，目前立项的酒店项目，投资主体绝大部分是私人，个体经济对于市场较为敏感，在进入市场之前，都做过充分的可行性研究。
布局：发达镇区高档酒店渐多
目前立项的酒店项目中，除城区之外，四星级以上酒店主要出现在小榄、三乡和火炬开发区等经济比较发达的镇区。
市发改局有关负责人说，在审核这些项目时，发改局有意识地引导这些项目合理的分布于各个组团的中心镇区。一般来说，像小榄、三乡这样的镇区，本身经济比较发达，又处于镇区组团的中心，这些镇区需要两三家四星级和五星级酒店，如果再配备三星级酒店，这样的酒店布局，比较合理，也适应当地经济发展的需求。在组团中心镇区的周边则建设三星或四星级酒店较为适宜。目前已经立项的酒店，分布也比较合理，没有出现一窝蜂扎堆一两个镇区的现象，基本是按照镇区的经济实力和需求分布。据悉，目前三乡正在建设一家五星级酒店和一家四星级酒店。
高档酒店扎推西区
相关部门表示，新增高档酒店可更突出西区休闲娱乐定位
已立项的酒店项目中，西区出现了两家五星级酒店和一家四星级酒店，其中，定位为五星级的翠景酒店已经动工。这三座高档酒店建设完毕后，加上原有的国际酒店，西区将成为一个高档酒店较为集中的区域。
对于这一现象，市发改局有关负责人解释说，一座城市应该有不同的区域、比如商务区、住宅区、休闲娱乐区域。西区已经聚集了很多休闲娱乐的场所和设施，也已经成为中山休闲娱乐的主要区域，在这一基础上，新增加高档次的酒店，可以更加突出西区休闲娱乐的区域定位。
这三座已立项的高档酒店并不是仅仅提供住宿，还将包括餐饮、休闲、娱乐等设施。相比西区而言，东区是中山市的商务聚集区域，因而更合适发展商务酒店。目前来说，中山的北大门，港口镇东明桥一带，还缺少一座高档次的酒店。以后这里会有一个轻轨站点，附近也已建有不少高档住宅区，这个地区拥有高档酒店经营的地理条件，也是酒店分布暂时的一个空白区域。
“发展酒店业不能光看开房率”
中山旅游局局长车卫表示，开房率不高说明酒店发展空间大
中山旅游局局长车卫在接受记者采访时表示，发展酒店业，与开房率和现在的供求关系不大。新的酒店建起来了，会吸引到更多人到中山过夜，最终壮大中山的服务业。
“开房率比深圳珠海低很多”
记者：请问车局长，中山的酒店业呈现出怎样的特点？
车卫：中山的酒店业的特点是开房率偏低，高档酒店不足，服务质量还有待提高，主题酒店缺乏等等。
记者：怎样看开房率的问题？
车：中山市我们掌握的开房率是58%，比合格的开房率60%稍显偏低，但我对这个数据是持保留意见的，其实中山的实际开房率应该更高一些。但总的来说，开房率还是不高，比深圳、珠海低了很多，这说明了中山酒店业的发展空间还很大，存在的问题也不容忽视。
记者：针对高档酒店不足的问题，你们是怎样的一个态度？
车卫：我们鼓励在中山发展高档酒店，在立项、评级等等方面给他们开绿灯，引导这个行业向高档化发展。
“发展8家五星级酒店没有问题”
记者：你认为中山3年内，以发展多少家高档酒店最适宜？
车卫：至少发展8家五星级酒店没有任何问题，这是一个很保守的估计，未来中山东部开发提速很快，有可能光东部一区三镇就能发展几家五星级酒店。
记者：中山酒店整体的服务质量怎么样？
车卫：中山整体的服务质量在国内还是不错，但与国际上大都市相比，中山的酒店服务也还存在不少的差距，这里面有一个国际化接轨的问题，我们靠近港奥，酒店服务应该率先与国际接轨，以更早地融入国际化的经济。
“主题酒店、青年旅舍不足”
记者：关于主题酒店相对缺乏的问题你认为该如何解决？
车卫：这个主要靠立项上的一种引导和规划，中山近几年商务酒店发展得很快，拟申报五星级的酒店也在2家以上，拟建的五星级酒店就更多了，但主题度假酒店、青年旅舍等等很不足或者没有，未来在发展酒店业的时候，要注重在结构上调准，注重多样化发展。
记者：中山的酒店的开房率并不高，是不是表示未来的发展空间有限？
车卫：这个话题不能这样说，我认为中山发展旅游酒店业的空间很大，近几年中山星级酒店的投资出现热潮就是一个例证，其实发展酒店业，与开房率和现在的供求关系并不大。新的酒店建起来了，并不会降低原有的开房率，只会吸引更多人到中山过夜，最终壮大中山的三产和服务业。
部分在建、拟建酒店表
项目名称 拟建档次 建设地点 建设面积（平米）
中山彤泰温泉国际大酒店 五星 临近国际会展中心 22790
骏豪大酒店 五星 三乡镇平南村 30000
华力酒店 三星 石岐区中山二路41号 15765
太子酒店 四星 西区彩虹桥边 34904
中山花园酒店 五星 西区岐江河北侧 76741
翠景酒店 五星 西区富华道岐沙路北 38450
