一、大连钻石湾的房子怎么样？适合居住么？

还不错；位居小区月度人气榜前列。

钻石湾项目由远洋地产联合南丰集团，开发规模约91万平，总建筑面积约200万平方米，包含25个独立地块，共分为六期开发。其中120万平的住宅部分全部紧临滨海资源景观带，80万平的商业位于中央商业黄金轴，大连市中心后4公里海岸线与一轴一带的特色规划共同构成了钻石湾区域不可复制的资源。整个区域目前规划有1所幼儿园、3所小学及2个中学，B3地块3500平的幼儿园。

钻石湾地址：钻石港湾北岸

钻石湾附近公交：25路、515路在鹏辉世纪城下车 地铁：地铁4号线、5号线和海底隧道规划中 驾车：东北快速路、东联路等主要交通线路青泥洼桥商圈、西安路商圈等传统商业区30分钟左右。

钻石湾房价走势

根据房天下查房价数据显示，本月钻石湾二手房均价为9388.00，环比上月下降0.72%，同比去年下降13.08%。如果想具体了解钻石湾的房价走势情况，请点击 钻石湾房价走势。

钻石湾户型图

钻石湾D1区1号楼B户型 1室1厅1卫1厨 50.23㎡

二、大连地方就怎么大，为什么还有那么多地方还没有开发？

其实，大连所管辖的范围不小，把市内各区，旅顺口区，金州区，北三市和长海县算上，大连市区管辖的范围有12573.85平方公里，不算小。

大连的在籍人口大概有592万，也不算多。

为什么大连还有那么多地方没开发呢？其实，主要是大连的自然环境限制的。

大连属于丘陵地形，来过大连的人会发现大连几乎没有骑自行车的人。这除了市区道路拥挤没有专门的自行车道外，大连的坡多也是个重要因素，一会儿上坡一会下坡不利于骑自行车。

大连除了山就是海，如果想开发新的地盘只能“移山填海”，相比与平原城市来说，大连要开发新的地盘比平原城市要多花好几倍的价钱，因为要放炮，要使用更多的车辆运走多余的土石方。

所以，大连市内很多小区都是建在坡上都是实属无奈，因为是地形造成的。同样由于这种的地形，大连市的人口显得很分散，很难产生形成大规模的人口聚集区，这也使得开发新的地盘的动力不足。

这几年大连的经济也不算景气，也没有那么多地方值得开发。

以上都是大连还有那么多地方没有开发的原因。

首先，大连在国内的大城市中，属于地广人稀的城市，它的土地面积为12573.85平方公里，而户籍人口不到六百万，常住人口也仅仅700万。相比之下，同样在辽宁省的沈阳，常住人口超过了800万。人口数量的不足，给大连土地资源的开发带来了限制。然而，这并不一定是件坏事，大连保持了良好的自然环境，有北方明珠之称，支撑了 旅游 业发展。

此外，大连地形复杂，山地多，平原少，给交通建设和楼盘开发造成很大困难，成本相对于平原城市要高很多。从地铁的修建就可以看出，大连修建地铁，很多地方要从石质地基通过，成本高，速度慢，线路长度已经远远落后于同级别城市。大连又是个海滨城市，有众多海岛，很多都无人居住，更罔谈开发。

还有，大连人口主要集中在辽东半岛最南端，北部的瓦房店普兰店和庄河人口不多。并且由于大连远离人口稠密的地区，缺乏经济腹地，很难大量吸引外来人口。再有，近几年大连经济发展不景气，缺乏资金的投入，也是大连很多地方没有开发的重要原因之一。

大连面积是上海的2倍，是厦门的7.7倍，是深圳的6.5倍是广州的1.7倍，沿海城市全国第一。

看了好多回复，很多都没有说到点子上。大连地形主要以丘陵为主，很多山和树。根据大连近期规划，大连市内和旅顺市内之间有很大一部分是不能开发的，因为大部分都是山林，国家不可能让破坏大片森林的，和钱多少没关系。可以看到市内也就甘井子有些大片的土地用于城市开发。现在开发主要集中在辛寨子，营城子， 体育 新城，钻石湾，大连湾等区域。此外大量的工业用地需要放到金普新区。所以说大连可开发土地相对于平原摊大饼并不富裕。

我觉得有一下几个原因：

第一、吸引不来投资商和人才

为什么不开发，因为人少啊！开起来干嘛，没人消费啊，为什么一线城市好开发，就是因为人多带动消费，看看上海的经济，地铁都快修到江苏那边去了，规划不明确，发展目标不坚定。

第二、地广人稀，不是丘陵就是海洋

大连这个城市的总面积约12573.85平方千米，户籍人口约698.7万人，国家也定义这个城市为I型大城市，但是人数这块是硬伤，为什么这么说呢！我就拿我家南方的一个县城说一下，我们老家县城98万人口，接近一百万人，总面积1377.79平方千米，对比一下数据可以看出来，大连这个城市目前来说还是地广人稀。

大连市下辖7个市辖区、1个县，代管2个县级市。从上面的总人口来看，平均每个区的人口在60万左右，再加上金州区、甘井子区、瓦房店区三个区就差不多去了总人口的一半左右，其它六七个县城就基本上人少地广了。

第三、城市定位出现严重偏差，经济改革偏慢。

在从大连的经济来看，第一产业大连市农林牧渔，第二产业则是工业原油加工，第三产业才是 社会 消费品零售，大连过度依赖传统行业，石化、造船是主业，东北老工业基地，活力不是很足，经济这块已经出现严重发展缓慢的情况了，像二十年多年前高喊“学上海，追大连”口号的青岛，如今GDP已经超过大连50%以上，拥有海尔等数个世界知名企业了。

第四、 文化上的一些因素。

我听我一个去大连 旅游 过的朋友说，那边的本地人排外非常的严重，他去玩都觉得让人不可思议，:本地看不上外地的，市内看不上旅顺、庄河、开发区等地，中山区看不上市内其他区的等等。

所以，大连开发不起来人口是一个制约的因素，还有一个更重要原因是，大连在21世纪越发进退失据，城市定位不断摇摆，最终导致一直开发不起来。

当然大连这座城市的气候，还是非常适合人们生活的；三面环海、没有雾霾，空气肯定比其他地方好,绿化也很好。听说消费水平略高一些。

没有产业，人口支撑无力开发。大连选择了新区开发而不是集中开发四区，所以城市规模显得稀松分散，但有利于交通，避免了居住拥挤，也拒绝了高房价。

没银子

若说大小，大连管辖的范围并不小，近几年的发展确实被很多城市赶了上来，但是大连也在不断的发展过程中，说心里话，发展的速度可能没有达到我们很多人的预期。

如今开通的地铁有1号线，2号线，3号线，12号线，五号线也会在未来几年后通行，交通会越来越便利。

地理位置原因，外出可以选择多趟航班，高铁， 汽车 ，船渡等，也算便利。

相比于北上广深这样的大城市可谓寸土寸金，大连也算是地广人稀，近几年听说人口也是外流的状态，发展肯定会逐渐辐射，先发展一些市中心，然后向四周慢慢扩展，可发展的地方也特别多。

时尚 之都，浪漫大连，大连一定会越来越好 。

一个城市的持续开发需要当地的工业，文化，商业，人口，就业的支撑。

每块土地的开发需要开发商对土地的购买，需要钱，最终需要有人为这些钱买单。没有持续的人口流入开发进程就会变慢。目前大连的经济比较低迷人口流入放缓，工作就业的机会不足以支撑更多的人口流入，毕竟大家来了是要吃饭的，没有工作岗位，人口流入和开发速度自然会放缓。

当然还有一种就是无需疯狂的开发，贱卖大量土地，开发商自然就会疯狂开发，但是人们可能会出现买涨不买跌的观望情绪。最终导致楼市价格崩盘。这种模式不光卖地贱卖没赚到钱，也会损害买已经买房的既得利益者。好处也有一点可能大家都有房住了。以后卖地这笔收入就没了。

青岛近些年就疯狂卖地，有利有弊吧。主要得看导们是怎么想的。

三、远洋钻石湾的介绍

“远洋钻石湾”位于大连未来的“陆家嘴”——大连钻石港湾的北岸，是大连市内唯一现存的一片南向看海，并集居住、文化、休闲、旅游、商业、度假为一体的国际生活湾区。远洋钻石湾规划有：“一轴”，即中央商务区轴，一条宽80米的中央带状公园，沿线排布星级酒店、大型商场、高端购物场所、海景餐厅、系列主题广场等；“一带”，指的是沿滨海路的公园景观带，规划有购物广场、室内外大型游乐场、各种主题公园等休闲设施。同时，区域内规划有1所幼儿园、3所小学及2所中学，还将建设国际医院和金融机构等。海口路与4月底已开通，连接东北路进入本区域，而随着明年年底长春路延伸线建成通车，以及未来跨海大桥、海底隧道、地铁4号线， 5号线等的政府规划，钻石湾将与青泥洼桥、东港等主商业区实现无缝连接，达到对主要城市功能区的全面辐射。

四、钻石湾的介绍

远洋钻石湾位于大连未来的“陆家嘴”——大连钻石海湾的北岸，是大连市内唯一现存的南向看海，并集居住、文化、休闲、旅游、商业、度假为一体的国际生活湾区。钻石湾占地650万平方米，由政府统一规划，将成为大连最有特色的文化、休闲、旅游、度假区，与对岸东港的商务功能形成功能互补，打造“工作在东港，生活在钻石湾”城市生活新模式。远洋地产联合南丰集团，开发规模约91万平，总建筑面积约200万平方米，包含25个独立地块，共分为六期开发。