在收购酒店方面的项目时，是怎样评估价值的？

在收购酒店之前，需要对其进行估值酒店的建造和设施成本、酒店净收入与业绩的高低、行业行情、未来收益率等与酒店类项目的估值息息相关，直接影响酒店买卖成交额的高低。

为了确保酒店类项目估值准确，参加估值的买卖双方或者估值机构会通过重置成本法、交易金额比较法、单一资本化比率法和同步估值公式法等来估算酒店类项目的价值。

收购酒店需要事先估值，重置成本法适用于新开酒店

重置成分法是比较传统的估值方式，它的计算方法是用酒店建造成本减去折旧金额（以使用年限为依据），其最后的结果便是酒店价值。

一些新开酒店在售卖时，其建造成本和基础设施投入不会贬值太多，再加上酒店净收入、行业行情、未来收益率等受时间的影响比较小，所以，多会通过重置成分法来估值。

除此之外，当酒店项目在筹建过程中受到政府和政策阻挠，或被某种不可控因素影响而无法继续进行时，也可通过这种估值方式来进行项目估算，为收购提供参考数据。

以酒店近期交易金额为估值参考要素，更容易被双方接受

对于买卖酒店的双方来说，酒店近期的交易金额可以反映当前的市场状况。所以，有些卖家在收购酒店时，只关注酒店近期的交易金额，估值机构会建议买家及时提供可被证实和比较的交易数据，来促成酒店被收购。

和重置成本法不同，酒店近期交易额不牵扯酒店建造和设施成本，只是搜集有关酒店近期交易额的相关数据。但是一旦酒店提供的数据或者估价机构收集的数据出现偏差，或将危害到收购方的利益。

将资本化比率作为酒店估值要素，是现今主流的评估方法

资本化比率由市场决定，这就从根本上保证了数值的客观性。估价机构将酒店某一年份的净收入与资本化比率的比值作为参照，进而确定酒店的估值数据。和重置成分法、交易金额比较法类似，单一资本化比率法并没有将酒店未来的收益率考虑在内。所以，想要获知酒店未来的经济收益，估值机构必须结合其他估值方式来作为参考。

同步估值公式法将酒店未来收入加入估值，估值过程较为复杂

同步估值公式法类似于现金流量贴现法，它将酒店未来收入加入估值过程，同时将酒店贷款分期偿还期限、价值比、利率等做为参考因素，估值过程较为繁复。

但是卖方收购酒店的目的是为了投资，通过同步估值公式法来预估酒店未来的收益情况是非常有前瞻性的，它将多种因素考虑其中，估值结果颇有说服力。

除了以上几种估值方法之外，酒店评估还可通过收入资本化法、现金流量贴现法和联合投资法等来估值。但是无论采用怎样的方式来对酒店的价值进行估算，都离不开酒店建造和设施成本、酒店收入和业绩、未来的收入等因素。而想要知道如何估算酒店价值，需要结合具体情况来做判断，以做到客观和公平。

五星级酒店集体被出售的背后，酒店生意为何这么难做？

近日五星级酒店大量被抛售，由于受到去年疫情影响，很多酒店业绩极差。一些酒店老板纷纷表示要卖掉酒店维持生计。那么为何现在的酒店行业如此不景气呢？首先要知道中国的友谊越来越发达，人们节假日旅游的人次越来越多，最浪鞋酒店从中赚取了很多的利润。但是由于去年一部疫情的影响，很多就业纷纷倒闭。酒店老板也是狠心割肉，选择卖掉酒店。

但是由于生活变得越来越便捷，人们也更喜欢在手机上预订比较实惠的宾馆，而不是只有酒店一项可以选择。如今我们只要打开APP就能搜索到周围的所有酒店宾馆信息，所以人们在订酒店宾馆的时候，通常会货比商家选择评分高价格低的实惠酒店。所以传统五星级酒店的市场份额被大量分割。同时由于市场供需关系的原因，酒店的数量已经远远多于市场的需求，也就是说，能赚钱的酒店十分有限。在市五星级酒店本身所需要大量的资金用来维持酒店运营，所以入不付出也是时有发生。

但是很多五星级高级酒店在建设的时候就是运用了杠杆，在一波疫情影响下，他们的资金链断裂无法偿还银行贷款，只能选择变卖酒店。所以出现了大量变卖五星级酒店的现象。这是一些资本家没有预见市场变化出现资金链断裂的崩溃情况。

再是由于中国大部分人的收入也受到了此次疫情的波及，很多人的存款已经消耗的差不多了，所以人们在出行旅游时更倾向于价格较低且更实惠的快捷酒店，相对于五星级的高端，我们更想要简单的舒适。毕竟五星级酒店高昂的价格并不是所有人都能承受的了的。这也导致了这一现象的发生。