一、旅馆转让，要注意什么问题？

一定要注意转让原因，隐形纠纷，宾馆位置，房租期，发展前景及合同等因素

1，要看转让原因，是不是存在隐性的纠纷，是不是此地段要搬迁，会不会拆迁或者其他因素。对于转让者的转让目的要有正确客观的认识。

2，要看宾馆位置，看此位置适不适合经营宾馆，人流量大不大等因素。位置的考虑是宾馆盈利的一项很重要的因素。

3，要看发展前景，了解政府对此地段的规划，然后评估宾馆的发展市场。整体考虑宾馆的发展的有利条件和不利因素，做到有的放矢。

4，在签转让合同时要注意一下细节：

（一），之前的债权债务的承担，签约之前，包括整个宾馆的所有财产的清单交接，

（二），物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，宾馆的卫生许可证，消防证，营业证，住宿行业证等。

（三）、费用的约定。

（四）、涉及到房屋租赁的，还要了解土地使用权和宾馆所在的房子的产权租赁情况。

（五）、合同中还要有纠纷的解决条款。 

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用随房一并转让。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

扩展资料：

旅馆发展趋势

国际上旅馆建设的趋势是向高层、大规模、高标准、综合体（即商店、旅馆、办公室、公寓等综合设置）发展，竭力增加盈利大的公共活动部分。在设施方面，大力运用先进的科学技术，创造理想的室内外环境，以提高经营管理水平。

例如：用空气调节设备、严密的围蔽构造、防止或减轻噪声干扰的设备（包括吸声、隔声、消声装置）以保持室内安静，空气清新，温度适宜；用机群程序控制系统电梯快速接送旅客；以多功能高效率的电话和电传打字机保持与国内外各地密切联系；

在总服务台配备小型保险柜为旅客保存贵重物件；用电子技术管理客房（包括预订、接待、结帐等业务），以提高工作效率和客房利用率；以遥测监察器防盗，保证旅客安全；设置火灾感应器，在失火时能及时报警，自动灭火。

参考资料：百度百科-营业转让 百度百科-宅基地

二、转让宾馆需要什么手续？

转让宾馆需要的手续：

1.在不变更宾馆名称的情况下，向消防部门备案消防负责人变更；或者重新向工商所申请预核宾馆名称，凭预核宾馆名称向消防部门申请《消防合格证》。

2.向公安部门办理《特种行业许可证》经营者变更登记；

3.向卫生行政部门办理公共场所《卫生许可证》经营者变更登记；

4.向原发照的工商所办理原（旧的）《个体营业执照》注销登记；

5.执新办的《消防合格证》、《特种行业许可证》、《卫生许可证》及经营者相片、经营者身份证及复印件、经营场所证明（房产证复印件、房屋租赁合同），向辖区工商所申请办理《营业执照》。

此外，营业执照办下来后，接着办理《税务登记证》并领取发票、办理《组织机构代码证》、刻制印章等。

扩展资料

宾馆的管理制度有以下：

1.认真落实旅客财物保管制度，做到分工负责，责任到人。

2.总台服务员、保安员、楼层服务员必须热情地向旅客宣传贵重物品及现金交宾馆代保管的重要性。

3.旅客财物保管，必须严格办理登记手续，做到三登记一签名。

4.贵重物品及现金与一般行李做到分别保管。

5.旅客财物寄存时，要善于在寄存物品中发现可疑人员及其它违禁物品，发现问题及时向公安机关报告。

6.认真执行交接班制度，防止责任不明造成损失。

7.对违法财物保管制失责者，按情节轻重处理，情节严重者交公安机关处理。

8.严禁旅客和无关人员进入财物保管室。

9.经常检查财物保管安全设施情况。

10.对旅客遗留的物品，应当妥为保管，设法归还原主或揭示招领；经招领三个月后无人认领的，要登记造册，送当地公安机关以拾遗物品处理。对违禁物品和可疑物品，应当及时报告公安机关处理。

参考资料来源：百度百科--门面转让

参考资料来源：百度百科--宾馆

三、酒店怎么好往外转

酒店往外转的技巧：

1、转让费要合理

当客户打电话咨询的时候说明客户对店铺有一定的兴趣，这时候要避免谈及转让费，而是多谈谈店铺的优势，以此吸引客户上门看店，在上门看店的过程中再给出具体的数目，这样一来即使客户不同意也会和我们继续商谈，避免客户的流失。

2、灵活求变

酒店转让的时候要注意灵活求变，当客户都希望接手店铺来发展其它的经营行业，本来进行整体转让的店铺就可以进行空铺转让，达到成人之美的目的，从而让店铺快速转出。

3、转租，分租

可以通过转租，分租，分开转等方式转让店铺，这样一来就就能吸引更多的客户咨询店铺，进而提高店铺转出的几率。

4、适当地让步转让费

当客户有意接手店铺的时候，我们就不可避免地要和客户进行关于转让费方面的谈判。如果自己对于转让费坚决不肯让步，那么客户就会直接放弃接手，久而久之就没有客户愿意接手自己的店铺。因此我们在酒店转让的时候必须适当地让步转让费，可以很好地和客户达成合作意向，从而实现成功转手。

5、制作营业额报表。

客户在接手面积大的店铺时自然会担心店铺的财务存在问题，这时候提供一份清晰的营业额报表就能够很好地解除客户的后顾之忧。所以我们在酒店转让的时候必须制作营业额报表，毕竟一份真实可靠的营业额报表比自己的介绍要更加具备说服力，促使客户对店铺产生接手意愿。