2022年房地产开发企业top500，万科稳居第一

万科、中海、保利、碧桂园、招商蛇口不出意外稳稳的前五，龙湖也上升至第五名。融创由于一些本身的问题已经下降至第八。

曾经的四大房企已有两家暴雷，希望万科和碧桂园挺住吧。昨天万科2021年度业绩推介会真的让人不免让人改开感慨，万科真的是一个忧患意识极强且负责任的企业，对股东的道歉，取消高层全部下沉到前线等一系列措施让 社会 看到了万科的态度，也取得了广大业主的信任。

令人意外的是力旺、万龙、亚泰、豪邦、宝丰阁等几家本地的房地产也榜上有名，但是没有看到伟峰，应该是伟峰只是专注于在省内市里，有几个代表作，省外知名度较小。。。还是希望本地的开发商再接再厉吧，继续做好产品及物业。

注：此数据来源于公众号克而瑞地产研究。

克而瑞房地产数据怎么查

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万科江湾澜庭什么档次

万科江湾澜庭是高档次。截至2022年10月12日，克而瑞公布《2022年1-9月昆山商品住宅项目销售榜单TOP10》，其中，万科昆山项目江湾澜庭1-9月成交面积6.09万㎡，位列面积榜第10位。

房贷利率降至4.25%将带来哪些影响？

我会对资本市场、房地产销售市场、以及买房的用户来介绍具体有什么影响。

首先，对资本市场的影响。

无论是下调个人首套房贷利率下限20BP，还是下调5年期LPR 15bp，这些都可以说是2016年后重磅为数不多的全国性房地产刺激政策，信号意义巨大，因此必然会在资本市场引起一波巨大的炒作。

其次，对房地产销售市场的影响。

目前从去年7月开始，房地产销售已经连续10个月同比负增长，最近受疫情影响，降幅还在加大。根据克而瑞， 2022年4月的统计，中超50强房企中，90%的房企全面销售同比下滑，同比降幅超过30%。如果能考虑到5月份以后疫情的扰动因素，今年下半年大概率房地产销售数据会继续修复。同时，根据房地产调控的历史经验，销售数据的改善会滞后于房贷利率的下调半年左右。但同时，考虑到疫情对销售的影响和线下，消费活动的正常化，房地产销售的改善可能还需要很长时间。

按前段时间格隆统计，420万亿房地产总市值，按现在房贷利率平均5%计算，年资金成本20万亿。去年全年规模工业利润也才8.7万亿，财政收入20万亿，居民总收入也就三十多万亿。现在因为售租比高，租金低，这里按平均1.5%，租金收入是6万亿，有14万亿的资金成本差额。

最后对于买房的我们来说：

以前房贷利率是固定的，降低房贷利率一年若能省几万，那么 30 年就是省几十万甚至上百万。同时因为购房者跟银行签订了合同，这些优惠都是确定不会改变的。而利率改革后，购房者的房贷利率每年会调整一次，进行重新定价，这让现在所有的利好变得十分不确定。一旦明年或者过几年又要开始调控楼市，导致利率上调，那么如今的利好就会大幅下降。所以降低房贷利率对购房者的诱惑已经大大降低了。

如果房价继续涨，资金规模和成本就会更高，社会就没法运转了。如果为了平衡资金成本，房租涨上去，就是渔村再现。

希望我的回答对你有所帮助，祝你生活愉快，谢谢！

克而瑞上的成交套数准吗

准。

克而瑞正式发布“CRIC数据营销系统”，在新政后楼市持续低迷这样的形势下，克而瑞率先发布真正的地产大数据产品。不仅仅是“顺势而为”，也是“水到渠成”。近年来，房地产领域中的众多分支包括物业管理、地产金融、社区电商、共享空间等，都已借互联网数据实现了飞跃。相比之下，传统开发领域的房地产数据主要集中在房地产开发的前期，营销环节还是习惯用经验主义和人海战术，财力人力巨大却事倍功半。今年以来，楼市更是经历剧烈震荡，尤其是近期上海市场从高位速冻，成交量跌幅8成，行业一夜回到解放前，瞬间无所适从;沈阳出台了世上最宽松政策，但成交数据却不升反跌，开发商都在寻求新的销售机会和营销手段，营销亟待破局。因此，克而瑞的大数据营销新产品在3月23日发布当天，就吸引了大量目光。

前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，这是什么原因造成的？

多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。从中指研究院统计的销售数据看，百强房企未能挽回一季度颓势，门槛值同比下降60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

百强房企比去年同期少挣一半

不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。中指研究院数据显示，1-4月份TOP100房企销售额均值212.2亿元，同比下降50.2%，此外房企单月销售额均值也较1月份有较大幅度下跌。

全国多个城市不仅错失金三银四，更在楼市新政中不见起色。据克而瑞数据，4月份受限于国内疫情反弹，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

百强房企拿地规模同比下降55.9%

中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

结束语

2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。