房子产权70年到期后怎么办？ 三种解决方法

房子产权70年到期技巧

1、重签合同，续缴出让金：土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿：这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决：由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。

住房须知

1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补缴土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、将采取系列措施提升不动产登记工作效率：以“只进一扇门，只跑一次路”为目标，全面完成存量登记数据整合入库，逐步实现登记数据联动更新和联网查询。

3、推广“一窗受理、并联审批”“一站式服务”，集中设置房屋交易、税费缴纳、不动产登记等业务；创建推广“示范窗口”，推进窗口规范化建设；探索“互联网+”不动产登记，推动网上登记、自助登记服务。

以上内容参考：人民网——房子70年产权到期了怎么办？

房屋40年产权到期后怎么办？

一、房屋40年产权到期后怎么办? 1、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴 土地出让金 ，从而重新获得 土地使用权 。 2、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。 3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价。 二、土地使用权使用年限是怎么规定的? 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有 土地使用证 的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。 《 民法典 》（2021年1月1日起实施）第三百五十九条6868住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政 法规 的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是 房屋所有权 的年限。 2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。 3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的 商品房 用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 房屋的产权年限一般都是没有任何的限制的。但是，土地使用权到期之后办理续期的一些规定，包括补交的土地出让金等都没有统一的依据。毕竟，影响到土地出让金标准的因素是非常的多的，所以，在40年的土地使用权到期之后，还是必须得先到当地的土地管理部门咨询本地的政策。