一、房地产业是第二还是第三产业，为什么？

房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业房地产业的范围，1987年11月原城乡建设环境保护部《关于发展城市房地产业的报告》中说：“房地产业包括：土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。”房屋的建造是由建筑业承担的，广义的房地产业，包括房屋等建筑物再生产的四个环节，因而也就包括了建筑业；狭义的房地产业，则只涉及除生产以外的其他三个环节。但是不论是SNA还是MPS休系，建筑业都是一个独立的产业部门。一般认为，建筑业与房地产业的区别主要在于，建筑业是物质生产部门，属第二产业。由于房地产业主要涉及流通、分配和消费三个环节，因此房地产业作为从事房地产经营和提供有关服务的部门，属第三产业。

二、三产是什么意思

第三产业的简称。三产是指第一产业、第二产业以及第三产业。第一产业是指依靠生物的自然生长特点，生产不必经过深加工的产品的行业，比如农、林、牧、渔业。第二产业是指对第一产业的产品进行加工的各行各业，比如能源、钢铁、汽车、造船等工业。第三产业是指服务业或商品。

第一产业，是指各类职业农民和各类水生、土生等农业原始产品，如粮农、菜农、棉农、猪农、豆农、渔民、牧民、瓜农、茶农，以利用生物的自然生长和自我繁殖的特性，人为控制其生长和繁殖过程，生产出人类所需要的不必经过深度加工就可消费的产品或工业原料的一类行业。

第二产业是包括各类专业工人和各类工业或产品。如注塑工、操作工、压铆工、缝纫工、焊工。传统产业经济理论中对产业划分中的一个产业部门，指以对第一产业和本产业提供的产品（原料）进行加工的产业部门。

第三产业包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业。

居民服务和其他服务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织等行业。

三产的划分主要有2方面的重大作用：

第一个是方便公司注册时确定营业执照的业务范围，对于一些细分行业来说，相关的主管部门会要求有前置审批环节，比如烟草、金融、教育等相关行业，有了这样的细分，就方便做统一的规定。

第二个是与财务方面的税务计算等相关，不同行业的会计政策、税务政策等会有不同的规定，明确了企业的行业分类，也就更容易明确其适用的财会政策和税务政策。